Dodatek do raportu Marketbeat Polska Jesień 2008
Z powodu kryzysu finansowego, Dział Powierzchni Magazynowych pragnie skorygować prognozy dotyczące stanu rynku wynajmu magazynów Warszawa, Polska centralna, Wrocław, Kraków, Poznań, Wrocław, Górny Śląsk.
Rynek wynajmu powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce:
- Rosnące koszty finansowania inwestycji w trzecim kwartale spowodowały wzrost czynszów za wynajem magazynów i hal o około 20-30% w zależności od regionu, najwięcej wzrosły czynsze za magazyny do wynajęcia w Warszawie.
- Spada podaż, ponieważ inwestorzy są bardziej ostrożni przy podejmowaniu decyzji o realizacji nowych centrów dystrybucyjnych
- Ze względu na wyższe ryzyko inwestycji, deweloperzy chętniej inwestują w rozwój centrów dystrybucyjnych w regionach w których są już obecni, takich jak Łódź, Stryków, Warszawa, Górny Śląsk .
- Popyt na magazyny do wynajęcia w trzecim kwartale spadł nieznacznie, ale ze względu na sytuację na rynku finansowym, słabnącą koniunkturę i rosnące czynsze spodziewane jest jego dalsze osłabienie.
- Popyt na działki inwestycyjne znacznie się obniżył, doprowadzając do spadku cen.
Raport Marketbeat
Popyt na wynajem magazynów i hal przemysłowych w pierwszym półroczu 2008
Początek roku był bardzo udany na rynku magazynów do wynajęcia. Łącznie wynajęto w centrach logistycznych blisko 864 tys. mkw., czyli prawie tyle ile w całym roku 2006 r. oraz o przeszło 200 tys. więcej niż w pierwszej połowie 2007 r.
Najwięcej hal wynajęli operatorzy logistyczni, zawarły w sumie 34% wszystkich transakcji. Na drugim miejscu znalazły się sieci sklepów (17%), a na kolejnych w zależności od regionu firmy z branży spożywczej (6%), produkcyjnej (4%), papierniczej (3%) i kosmetycznej (3%).
Najwięcej magazynów do wynajęcia Warszawa pozostaje najbardziej atrakcyjną lokalizacją, jeśli chodzi o wynajem powierzchni magazynowych. W pierwszej połowie wynajęto tutaj 266 tys. mkw., co oznacza, że co trzecia transakcja w Polsce została zawarta właśnie w tym rejonie. Na drugim miejscu znalazła się Polska Centralna (179 tys. mkw.). Na kolejnych miejscach znalazły się Górny Śląsk (161tys. mkw.), Poznań (137 tys. mkw.) i Wrocław (108 tys. mkw.).